上饶楼市迎接高铁时代

WWW.SRZC.COM  发布时间:2013-09-10 09:56  文章来源:上饶晚报
导读:记者刘小国 2008年8月1日,中国第一条铁路客运专线京津城际高铁正式通车,最高时速达350公里,从北京到天津仅需30分钟。从此,很多北京人在天津买......

 

 

 

 

 

 

  记者刘小国

  2008年8月1日,中国第一条铁路客运专线——京津城际高铁正式通车,最高时速达350公里,从北京到天津仅需30分钟。从此,很多北京人在天津买房,实现了“吃住在天津,工作在北京”的生活模式。

  2012年12月26日,世界上运营里程最长的高速铁路京广铁路客运专线(京广高铁)全线开通,沿线城市房地产价格稳步上升。以长沙为例,高铁附近楼盘一年内楼价涨幅从32%到47%不等,且销量长期居长沙楼市前列。

  2014年12月,沪昆高铁将实现通车;2015年3月,京福高铁将开通运营。这两条高铁在上饶市区呈“十”字交会,使我市成为全国第一个也是目前唯一一个同时拥有两条高铁客运专线的地级城市。

  高铁时代的到来,对上饶市城市建设与房地产开发将产生什么影响?我市有关各界是如何迎接高铁时代的?昨日,记者就此进行了采访。

  城市总体规划应时修编

  目前,指导上饶市城区城市建设的“总纲”是《上饶市城市总体规划(2007-2020)》。该总体规划是2009年经省政府审批后实施的,当时,上饶高铁建设尚未完成审批手续。市城乡规划局技术科科长郑德敏告诉记者,老版“总体规划”三位一体,即将中心城区、上饶县城、上饶经开区三大块纳入到统一的“大城区”中进行规划设计,今后,这一指导思想将延续,但随着上饶高铁时代的到来,我市城市总体规划将在目前160平方公里控制范围的基础上适度拓展,比如320国道将从老版的“北移”规划,修编为“南迁”规划,即从上饶经济技术开发区董团乡上武高速出入口切入,经上饶县茶亭镇、皂头镇,三清山机场,信州区朝阳镇、沙溪镇,然后与原有320国道线会合。这一修编,对城市总体规划必定提出新的要求。

  据介绍,城市总体规划一般5年修编一次,上饶高铁时代的来临,促使上饶市城市总体规划与时俱进,进行必要的调整。去年年底,市规划局启动了“1+5”信江河谷城镇群发展规划;前不久,又完成了上饶市城市总体规划“十二五”期间总规实施中期评估。目前,市规划局正就全面修编“总体规划”作前期准备工作,届时,将请全国一流的规划设计单位前来修编。

  谈到具体的项目规划,郑德敏表示,“上饶市综合交通枢纽方案设计”刚刚完成,该方案以上饶高铁枢纽站为核心,包括五大组成部分:站前平台商业与交通公共空间改造、长途客运站、公交车站、地下车库、广场景观与地面停车场建设。该方案规划建筑总面积16万平方米。此外,还有一块0.6平方公里的高铁核心功能区将同步启动建设。

  据了解,目前围绕上饶高铁枢纽站,一批重大基础设施或大型项目正在准备开工,如占地1110余亩、预算投资60亿元的万年青城项目;占地890亩,规划总建筑面积近24万平方米的上饶市旅游集散中心等。

  楼市影响力在悄然变化

  沪昆高铁与京福高铁开通后,从上饶直达北京仅需5个多小时,到上海更是只要2个来小时,到杭州、福州、合肥也仅一个半小时左右,到南昌更方便了,约40分钟左右。采访中记者了解到,随着上饶高铁时代的来临,越来越多在周边城市工作的上饶人加快了在上饶投资购房的步伐。

  市区某楼盘开盘时,上海市民郭先生毫不犹豫地购买了一套面积270余平方米的大平层住宅。郭先生老家在上饶,他在上饶购房是为了长期持有。用他的话说,从上海到上饶,乘高铁2个来小时,在上海吃过晚饭,还可以来上饶信江河畔散步,非常方便。据了解,像郭先生这样的回乡购房者近年明显呈上升趋势。

  在上饶工作的外地人,也更加自信地加入到上饶购房大军中。陈先生在上饶一家公司任总经理,他是浙江衢州人,虽然来上饶工作已有8年,但家小都在衢州。最近,对上饶楼市向来不甚关注的陈先生居然在中心城区一楼盘购买了一套二居室房作为投资。陈先生说,他早就应该在上饶买房了,如果8年前买了一套房,现在会有很大升值,这些年来的房租也省下了。陈先生说,他看好上饶的区位交通优势,看好上饶的产业发展潜力,在上饶买房,不管是自住还是投资,都是不错的选择。

  据了解,上饶楼市的影响力不仅表现在对周边城镇居民的快速吸纳,更表现为对在外工作的上饶人和在上饶工作的外地人的吸引力明显增强。如果从开发者角度审视,外地大型房企“加盟”上饶楼市,更能表明上饶楼市的增长潜力。业内人士认为,高铁时代的上饶楼市,将会吸引更多的外地实力房企加入角逐,他们的加入,对壮大上饶楼市开发力量,提升上饶楼市开发水平起着重要作用,是上饶实现大发展所不可缺少的。

  高铁提升楼市“量”与“质”

  日渐临近的高铁时代,将对上饶市经济发展与城市建设产生巨大影响,将有效提升上饶楼市开发总量与开发水平。上饶市经济学会会长陈南京认为,中国的高铁网络将会改变整个国家的房地产格局,为其覆盖的城市带来房地产发展新机遇。他表示,上饶市中心城区在高铁时代,必定会通过针对性的城建与楼市开发,形成一批新型的、四通八达的商务与人居中枢区,以吸引大量的人流。这些中枢区将使上饶市的城市商圈、城市生活圈布局发生改变,并为城市带来增值效应,从而创造房地产开发与投资的新商机。特别是高铁枢纽周边板块,将发展成为涵盖一系列办公、商业、酒店和住宅物业的“高铁新城”。

  陈南京认为,上饶作为一座高铁枢纽城市,其未来发展将比非高铁城市快得多,最基本的表现是返乡人群快速增加,以及大量人流所带来的投资与消费需求。此外,高铁还将推进同城时代的来临,上饶与周边城市的互动日益紧密,市民的生活和工作方式将发生重大变化。

  迎接高铁时代,我们准备好了吗?作为购买者,抑或开发商,我们是否应该未雨绸缪,及早准备,准备迎接上饶高铁时代的第一缕阳光?

    [ 责任编辑:枫叶 ]
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