新机制:棚改货币化“牵手”楼市去库存

WWW.SRZC.COM  发布时间:2016-12-14 08:26  文章来源:上饶日报
导读:记者龚俊慧 今年9月,52岁的黄继林从居住了大半辈子的位于信州区茅家岭街道畴口居委会的老房子搬了出来。这对黄继林来说是一次新生。根据拆迁协议......

   记者  龚俊慧

  今年9月,52岁的黄继林从居住了大半辈子的位于信州区茅家岭街道畴口居委会的老房子搬了出来。这对黄继林来说是一次新生。根据拆迁协议,黄继林领到了128万元的拆迁补助款。离开了老宅,黄继林一家目前租住在街道办的解放小区。明年10月,黄继林用拆迁款买的两套各119平方米的商品房将可以交房,两个适婚儿子的婚房问题一下子就解决了。    

  “比起入住安置房,我更喜欢货币化安置,自己想买哪里就买哪里。我现在买的房子就在师院边上,户型很好,交通方便,而且边上是大学,以后孙子还能提前感受到良好的教育氛围。”谈到在书院名邸购入的两套房子时,黄继林幸福的表情溢于言表。据了解,黄继林所在的畴口居委会属于信江南岸景观带改造二期项目,整个项目共涉及140栋150户居民。今年9月25日,项目征迁工作启动,在短短35天的时间里就完成了150户的房屋征收工作。同黄继林一样,其余的149户均选择了货币化安置,货币化安置率达100%。

  市保障性住房管理局局长梅耘表示,相对于实物住房安置而言,货币化安置更加直接、灵活。它既可满足居民希望拥有实物住房的要求,又可消化房地产市场库存;同时实行分散安置,可解决集中安置带来的后续管理难题。

  如今,通过大力推进棚改与楼市去存量的有效衔接,主推货币化安置的棚户区“改造运动”正在我市火速推进。越来越多和黄继林一样的棚户区居民,在离开老宅搬进新房的同时,也在见证一座城市的有机更新。根据最新的数据资料显示,全市已开工的13488户棚户居民的货币化安置率超过90%。

  亮眼数据的背后,离不开货币化安置政策的有效刺激。去年3月1日,我市出台了《上饶市人民政府关于化解房地产库存的实施意见》(以下简称《实施意见》),其中就明确指出要全力推进货币化安置,原则上不再新建公租房、安置房。城市棚户区改造必须100%实行货币化安置;城中村改造原则上实行货币化安置;已实施房屋征收但尚未交付安置房的,可通过回购方式实行货币化安置。

  同时,《实施意见》还鼓励被征收人新购商品房,要求房管部门搭建“团购”服务平台,供选择货币化安置的被征收人认购。根据《实施意见》,购房者还能获得由受益财政和参与购房奖补政策的房地产开发企业分别给予每平方米150元(共计300元)的购房补贴。

  在《实施意见》的基础上,全市各地根据实际情况,结合去库存工作,进一步落实货币化安置优惠政策。以黄继林为例,除去获得的每平方米300元的购房补贴,根据信州区《关于鼓励集体土地上房屋被征收人购买商品房的实施意见》,他还将获得每平方米500元的奖励。两套房子算下来,除去领到的128万元拆迁补助款,黄继林一家还可以拿到近20万元的购房补贴。

  在全市大力推进棚户区改造的背景下,系列的货币化安置优惠政策,无疑给楼市去库存开出了一张多措并举的药方。据统计,今年1-11月份,全市商品房销售面积485.59万平方米,同比增长40.53%,其中商品住宅销售面积414.89万平方米,同比增长37.57%。市中心城区商品房销售面积138.23万平方米,同比增长48.6%,其中住宅销售面积112.97万平方米,同比增长42.83%。

    [ 责任编辑:枫叶 ]
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