这个小区架空层被售卖,监管去哪儿了?

WWW.SRZC.COM  发布时间:2019-11-20 09:17  文章来源:我的上饶

生活中,你是不是经常看到有一些楼房的一楼,仅有框架支撑,而无外围结构。这样的敞开式空间层,就是我们通常说的“架空层”。架空层的使用权归谁的问题,往往会引发争议。这不,玉山县国际名都小区的部分业主,正为这事烦着呢。

据玉山县国际名都小区的业主们反映,国际名都小区是由江西万通地产开发有限公司开发的,小区共分为三期,共规划了16栋房子,其中有8栋房子的一楼是架空层。而被开发商卖掉的架空层分别是11栋楼和12栋楼,属于小区的二期工程。这些架空层原本是公共休闲的场地,但从去年开始,有人将部分架空层进行了改造,变成了住宅。

今年1月份,当业主们发现12栋203的业主买了架空层后,就开始向相关部门反映,却一直没有得到重视。5月底,他们发现陆续有人开始装修架空层,便再次进行了反映,但到现在还没有处理。

一位自称是国际名都物业经理的人表示,谁投资谁受益,开发商有权处理架空层。记者了解到,2018年国际名都商品房的均价每平米为5000元左右,而2018年出售架空层的价格是648到3000元不等。买了架空层的业主钟先生表示,他也不清楚这个架空层到底能不能买卖,也不知道架空层能不能办到产权证?

在业主与开发商签定的《楼栋一层使用权转让协议书》上,记者看到,其中第一条就注明了乙方明确了解购买权为该一层区域长期使用权,无所有权,甲方不负责为乙方办理该一层区域的产权证。玉山县城乡规划局和住建局的态度很明确,架空层属全体业主共同使用,不能用来买卖。

记者在玉山县城乡规划局了解到,国际名都小区二期工程已经通过了验收,在验收过程中,架空层是通透的,现在国际名都小区的架空层问题已不属于他们的监管范围。

那么,国际名都架空层的问题,该由谁来管?

从今年6月份开始,国际名都小区的业主通过多种渠道反映,最早介入调查的部门是玉山县住建局,业主得到的回复是:9月30日前要恢复原样。9月30日没有恢复原样,业主再次反映,玉山县城管局发了整改通知书,要求在10月21日之前恢复原样,不恢复原样,要强制拆除。但至今,业主也没有看到任何执法行动。

让业主们纳闷的是,既然规划、城管、住建等部门都认定把架空层出售并改成住房是违法,为何却拆不了呢?

玉山房地产监察大队的工作人员向记者介绍,由于开发商没有钱,原本应该按照《物业管理条例》第五十八条,对开发商执行的处罚,也还没有到位。而事情变得如今这般棘手,责任在业主们投诉方式不对所致。特别是在12栋203这户装修好了并入住的情况下,问题变得更难解决。

在这个问题的处理上,玉山县城市管理和行政执法大队则表示,他们是10月13日接到投诉件的,在这个过程中,他们是依法依规办事,中间没有任何耽搁。

但业主江先生却提供了一份6月10日,他与玉山县城市管理和行政执法大队一名吴姓工作人员的通话记录,通话录音可以证明,执法大队工作人员早在6月份就已经接到相关投诉。

因此,业主们认为,造成今天这种困局的主要原因,还是主管部门监管不力、执行不力。江先生觉得,玉山县这些职能部门、主管部门都把政府下达的文件当成了一纸空文,是一种懒政。

最后,记者得到的答复是,国际名都架空层问题,从立案到整个程序走完,差不多要半年的时间。

【点评】 

看到这里,基本情况还是很明了的。我们再来简单梳理一下,开发商违规将架空层出售,部分业主以低价购买下来,可以说是明知没有产权而为。现在,已经出售的架空层已经被装修入住了,各监管部门表示拆除工作有难度。架空层从出售一开始就有业主不断反映,但是相关部门却没有进行阻止以致问题越来越严重,如今,各涉及部门又表示自己本部门的职责已经履行到位,不存在不作为。那么,我们要问了,今天的局面是怎么造成的?各主管部门真的没有责任吗?既然认定是违法行为,为何又迟迟不见整改?此事的进展,我们栏目将持续关注。

    [ 责任编辑:用心 ]
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